Lo has oído en más de una junta. Alguien propone poner placas en la cubierta, otro contesta que "eso da muchos problemas", y el punto se queda para la próxima reunión. La duda es legítima: el autoconsumo colectivo en comunidad de vecinos suena bien sobre el papel, pero ¿funciona de verdad cuando hay 20 propietarios, 20 compañías eléctricas distintas y un ascensor que consume todos los días? En esta guía te explico cómo se reparte la energía entre los vecinos, qué mayoría necesitas en la junta y qué pasos hay que dar para que el proyecto no se quede en una idea.
¿Qué es y cómo funciona el autoconsumo colectivo en comunidad de vecinos?
El autoconsumo colectivo es una instalación solar única que da servicio a varios consumidores a la vez. Lo regula el RD 244/2019, la norma estatal que fija las condiciones del autoconsumo eléctrico.
Cada vecino mantiene su contrato de luz y su contador. Lo que cambia es que una parte de la energía que consume ya no la compra a su compañía: se la aporta la instalación común. Para saber cuánta le corresponde a cada uno se instala un contador de generación, que mide lo que produce la instalación, y se aplican unos porcentajes acordados previamente.
Ese es el mecanismo. Ni más ni menos. No hay que cambiar la instalación interior de cada vivienda, ni obligar a nadie a cambiar de comercializadora.
¿Qué se puede alimentar con la instalación?
Aquí hay dos decisiones distintas, y conviene no mezclarlas.
La primera es alimentar solo los servicios comunes: ascensor, alumbrado de portal y garaje, puerta automática, bombas de riego o la depuradora de la piscina. Es la opción más sencilla, porque hay un único titular, la comunidad, y un único contrato.
La segunda es repartir también entre las viviendas. Ahí es donde entra el reparto por coeficientes, y donde el proyecto gana ahorro pero suma papeleo.
¿Cómo se reparte la energía en comunidad de vecinos?
Los coeficientes de reparto son el corazón del sistema. Son los porcentajes que indican qué parte de la energía producida corresponde a cada participante en cada hora. Tienen que sumar siempre el 100%, y se recogen en un acuerdo firmado por todos los participantes que se comunica a la distribuidora, normalmente a través de cada comercializadora.
La norma da libertad para fijarlos. Se pueden calcular según la cuota de participación de cada propietario, según la potencia contratada, según lo que cada uno haya aportado al pagar la instalación o con cualquier otro criterio que los participantes acuerden.
Coeficientes fijos o dinámicos
Los coeficientes pueden ser fijos, iguales durante todo el año, o dinámicos, distintos para cada hora del día. Los variables se permiten desde la Orden TED/1247/2021, y pueden modificarse varias veces al año.
¿Por qué importa esto en una comunidad? Porque los vecinos no consumen igual. Una pareja que trabaja fuera apenas gasta a mediodía, mientras que alguien que teletrabaja o una familia con niños pequeños sí. Con coeficientes dinámicos, la energía del mediodía puede ir a quien la va a usar, en vez de verterse a la red por un precio bajo.
Mi recomendación práctica: empezad con coeficientes sencillos y revisadlos pasados unos meses, con datos reales de la monitorización. Es mucho más fácil ajustar que discutir en abstracto en una junta.
Qué debe recoger el acuerdo de comunidad
El acuerdo de comunidad y el acuerdo de reparto son la parte que evita conflictos después. Como mínimo, deben dejar claro:
- Quiénes participan, con su CUPS, el código que identifica cada punto de suministro.
- El coeficiente que corresponde a cada participante y a los servicios comunes.
- Cómo se reparte el coste de la instalación y del mantenimiento.
- Cada cuánto se revisan los coeficientes y con qué criterio.
- Qué ocurre si alguien vende su vivienda o quiere entrar más adelante.
- Que esté conectada a la red interior del edificio.
- Que esté a menos de 500 metros de los puntos de consumo.
- Que comparta los primeros 14 dígitos de la referencia catastral.
- Que esté a menos de 5.000 metros conectándose a través de la red, para instalaciones fotovoltaicas o eólicas de hasta 5 MW.
¿Qué mayoría hace falta en la junta?
Esta es la pregunta que más frena los proyectos, y la respuesta es mejor de lo que muchos creen. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.1, permite acordar la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables con el voto de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. No hace falta unanimidad ni mayoría simple del total.
Además, cualquier propietario puede pedir que el punto se incluya en el orden del día. No depende de que lo proponga el presidente.
Una reforma de marzo de 2026 amplió el alcance de ese artículo. Ahora cubre expresamente las instalaciones privativas, no solo las comunes, e incluye la aerotermia y la geotermia. Esto resuelve una duda que generaba discusiones en muchas comunidades: qué mayoría se necesita cuando un solo vecino quiere poner placas para su vivienda usando la cubierta común.
Eso sí, conviene no confundir mayoría con vía libre. Sigue siendo un acuerdo de junta que hay que convocar bien y recoger en acta, respetando los estatutos y sin ocupar la cubierta de forma que impida su uso al resto. Cómo se reparte el coste entre quienes participan y quienes no es un asunto delicado: conviene dejarlo por escrito y consultarlo con el administrador o con un abogado antes de votar.
Requisitos técnicos para instalar autoconsumo colectivo en comunidad de vecinos
Para que varios consumidores compartan una instalación, esta debe ser "próxima". La norma da varias formas de cumplirlo, y basta con una:
Esa última opción, abre posibilidades interesantes: una comunidad podría aprovechar la cubierta de otro edificio cercano. La distancia se mide entre los equipos de medida, en proyección sobre plano, no por carretera.
Hay otro detalle que sorprende en las juntas: en autoconsumo colectivo, si se cambia de modalidad, el cambio deben hacerlo todos los participantes a la vez. Entrar en un reparto colectivo es una decisión de grupo, y salir o modificarlo también.
Pasos para planificar el autoconsumo colectivo en tu comunidad de vecinos
1. Estudio previo antes de llevarlo a la junta
Primero se mira el tejado, no la ley. Superficie útil, orientación, sombras de la caja del ascensor, estado de la cubierta y por dónde bajaría el cableado. En paralelo se analizan los consumos: la factura de los servicios comunes y, si se van a incluir viviendas, las de los vecinos interesados.
2. Llevar un proyecto, no una idea
A la junta hay que llevar un documento con potencia propuesta, producción estimada, coste, ahorro previsto para los comunes y para cada vivienda, y plazo de amortización. Las propuestas genéricas se votan en contra; las propuestas con números se aprueban.
3. Votación y acta
Se vota con la mayoría de un tercio y un tercio, y se deja constancia en el acta. Conviene aprobar en el mismo punto quién queda autorizado para firmar y tramitar en nombre de la comunidad.
4. Acuerdo de reparto y firmas
Se define el reparto, se recogen los CUPS de todos los participantes y se firma el acuerdo. Después, cada participante lo comunica a su distribuidora, habitualmente a través de su comercializadora. Es el paso que más se atasca, porque depende de varias compañías distintas.
5. Instalación, certificado y puesta en marcha
Se ejecuta la obra, se adapta el cuadro de los servicios comunes, se instala la monitorización y se emite el certificado de instalación eléctrica, que se registra ante Industria. A partir de ahí, la instalación se inscribe como autoconsumo colectivo.
6. Seguimiento durante el primer año
Con los datos reales en la mano, se comprueba si los coeficientes están bien ajustados. Casi siempre hay margen de mejora. Este seguimiento es lo que distingue una instalación que funciona de una que solo está puesta.
Entonces, ¿Funciona los sistemas de autoconsumo colectivo?
Siendo honestos: funciona bien cuando hay consumo diurno y cuando alguien se ocupa del seguimiento. Una comunidad con ascensor, garaje, alumbrado y bombas tiene un consumo bastante estable de día, que es justo cuando produce el sol. Ahí el ahorro en los recibos comunes es claro y la instalación se paga sola.
Donde suele fallar no es en la tecnología, sino en la gestión. Proyectos que se aprueban y nadie tramita. Coeficientes mal repartidos que nunca se revisan. Nadie que mire la monitorización hasta que alguien nota que la factura no baja. Y ahí es donde el presidente o el administrador acaban haciendo de coordinador entre el instalador, las comercializadoras y los vecinos.
Conviene saber también que, en autoconsumo colectivo, hay ahora una figura nueva en la ley: el gestor de autoconsumo, la persona o empresa que los participantes autorizan para hacer las gestiones en su nombre. Está creada, pero su desarrollo reglamentario está pendiente, así que hoy sigue siendo imprescindible tener un interlocutor técnico claro.
Qué pasa cuando un vecino vende, entra o se descuelga
Una comunidad no es estática, y conviene prever esto desde el principio. Si un propietario vende su vivienda, hay que decidir si el nuevo dueño hereda su coeficiente y en qué condiciones. Si un vecino que dijo que no quiere entrar más adelante, hay que fijar cómo se recalculan los coeficientes y qué aportación le corresponde.
Nada de esto es complicado si está escrito. Pero si no lo está, acaba en la junta del año siguiente convertido en un conflicto. Por eso siempre recomendamos dejar el procedimiento acordado en el acta desde el primer día.
En On Energy trabajamos con administradores y presidentes
Para un administrador de fincas, el problema no es la energía solar. Es tener que coordinar al instalador, al electricista del portal, a la empresa de mantenimiento y a cinco comercializadoras.
Por eso trabajamos como un único interlocutor. David Caballero, instalador autorizado con más de 10 años de experiencia en Albacete, hace el estudio previo, prepara la documentación técnica para la junta, ejecuta la instalación, adapta el cuadro de los servicios comunes, emite el certificado eléctrico y deja la monitorización funcionando.
Después, ofrecemos mantenimiento periódico de la instalación y del resto de elementos eléctricos comunes: alumbrado, cuadros, garaje y averías. Un solo teléfono, un mismo técnico que conoce el edificio y un informe claro que puedes llevar a la junta.
Si gestionas una comunidad en Albacete y estás valorando el autoconsumo colectivo en comunidad de vecinos, escríbenos. Preparamos un estudio con números reales para que lo lleves a la próxima reunión.